ابتعد عن شراء هذه الأنواع من الأراضي

إن أول خطوة يقدم عليها من يرغب ببناء بيت العمر هي شراء الأرض ، وغالباً ما نجده متردداً بين ما يعرض عليه من قطع الأراضي وذلك لأنه ينظر إلى هذه الأراضي من ناحية السعر ومن الناحية المعمارية فقط مثل الطول والعرض والاتجاه والشوارع المحيطة بها ، بينما هناك جوانب إنشائية في اختيار الأرض يغفل عنها الكثيرون ، وإلا أن هذه الجوانب قد تسبب زيادة في تكلفة البناء ولكنها ستعود على صاحبها بالنفع .

لذلك سنقدم لكم في هذا المقال كيفية أخذ القرار في شراء الأراضي وما هي الأراضي التي يجب الابتعاد عنها نهائياً ، مع شرح الأسباب المتعلقة بكل أرض .

أولاً : الأراضي المرتفعة عن الشارع ، والملاصقة للجبل 

إن عيب هذين النوعين من الأراضي يتلخص في النقاط الخمس التالية :

1 ) زيادة الكلفة في الحفر ، لأن الحفر سيتضمن عمليات القص في الصخور .

2 ) المبنى يصبح مكشوفاً من الأبنية المحيطة به والتي يكون ارتفاعها أعلى منه .

3 ) قد يحدث تساقط للأحجار من الأراضي المجاورة وذلك يكون خطراً سواء أثناء التنفيذ أو أثناء السكن .

4 ) إن مياه الأمطار القادمة من الجيران ربما تحتقن في الارتدادات الخاصة بك .

ثانياً : الأرض المطلة على منخفض 

إن عيب هذا النوع من الأراضي يكون في أربع أمور هي :

1 ) ستحتاج إلى وضع جدار استنادي من الخرسانة المسلحة .

2 ) ستحتاج أيضاً إلى التأسيس على عمق كبير ، وذلك بسبب المنخفض الكبير .

3 ) قد تحتاج إلى عمل ميدة وسطية مع رقبتين وهذا يرفع الكلفة .

4 ) زيادة كلفة الدفان للقواعد وللرقاب .

ثالثاً : الأرض المنخفضة عن الشارع 

إن عيوب هذه الأرض هي نفس البنود الثلاث الأخيرة في الأرض المطلة على المنخفض .

رابعاً : أراضي الردميات 

إن عيوب هذا النوع من الأراضي هي أكثر من الأراضي الأخرى حيث تتجسد في خمسة عيوب وهي : 

1 ) زيادة كلفة الحفر من أجل الوصول للتربة الصالحة للتأسيس .

2 ) قد نضطر في بعض الحالات إلى إحلال التربة ، ونقصد بإحلال التربة أي استبدال الدفان الموجود في الأرض ذو المواصفات السيئة بدفان ذو مواصفات جيدة ( يوضع على طبقات لا تزيد عن 25 سم مع الرش والدك الكثيف لكل طبقة مع إجراء الاختبارات لها ، كل هذا من أجل أن يكون قادراً على حمل قواعد المبنى دون حدوث هبوط ، وبالتأكيد هذا مكلف .

3 ) قد نضطر أيضاً إلى استخدام أساس حصيري ( لبشة : قاعدة واحدة كبيرة تكون على كامل مساحة المبنى وبارتفاع قريب من ارتفاع القواعد المنفصلة ) وهذا مكلف أيضاً .

4 ) في حالات خاصة لا يكون أمامنا حل إلا اللجوء إلى الأوتاد ( الخوازيق ) وهذا خيار مكلف جداً .

5 ) زيادة كلفة الدفان للقواعد والرقاب .

خامساً : الأرض المحاطة بالمباني 

إننا لا نحبذ شراء هذا النوع من الأراضي نظراً لما يتطلبه من حاجات عديدة مثل : 

1 ) إسناد أسوار ومباني الجيران . 

2 ) صعوبة وقوف المضخة والخلاطات أثناء الصب . 

3 ) عدم توفر أماكن لتشوين المواد ( تشوين المواد : أماكن التخزين المؤقت لمواد البناء مثل الحديد والإسمنت والبلوك وغيرها من المواد أثناء فترة التنفيذ ) .

4 ) إن ساعات العمل ستكون محدودة وذلك لمراعاة الجوار ، إضافة إلى أن المرور يمنع دخول المضخات إلى الأحياء قبل العاشرة ليلاً ، وفي نفس الوقت سينزعج جيرانك من الصب بعد هذا الوقت .

5 ) سيشكل الموقع خطورة على المشاة .

بما أنك قد وصلت إلى هنا ، فهذا دليل على حبك لمجال البناء وأنك تريد تعلم المزيد عنه ، لذا نقترح عليك أن تقوم بمعرفة بعض الأمور المالية التي يجب الاتفاق عليها قبل البدء بعملية البناء ، كل ما عليك هو أن تضغط هنا .

قدمنا لكم في هذا المقال خمس أنواع من الأراضي التي يجب الابتعاد عنها ، مع توضيح أسباب الابتعاد عن كل نوع من هذه الأراضي ، في حال لديك أي تعليق أو استفسار عما قرأته في هذا المقال ، اتركه في التعليقات أسفل هذا المقال مع توضيح رأيك في المقال .

الهندسة المدنية